Dalsel 1-5, 700 Egilsstaðir
33.000.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
0 herb.
93 m2
33.000.000
Stofur
0
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
0
Inngangur
Sér
Byggingaár
2019
Brunabótamat
0
Fasteignamat
0

INNI fasteignasala s. 580 7905 -  [email protected]
 

Fyrirhugað er að byggja raðhús á einni hæð við Dalsel 1-5, Egilsstöðum og er húsið er byggt samkvæmt teikningu frá Urbanhus AS, og afhendist fullgerð án lóðafrágangs og án parkets (byggingarstig 6) samkvæmt neðangreindri lýsingu.
Íbúðir er um ræðir verða um 93 m² og kostar hver íbúð aðeins 33 milljónir.


Skilalýsing 
Efni utan burðarvirkis
Gluggar – Gilje trégluggar með álklæðningu – RAL7016 að innan og utan.
Útihurð Aðalinngangur  – Gilje  – litur RAL7016 með stöðluðu handfangi.
Svalahurð -  – Gilje svalahurð - litur RAL7016 með stöðluðu handfangi.
Innhurðar - Scanflex Bris – hvítar, hurðarhúnn í burstuðu stáli nr. 8
Umhverfi og öryggi
Brunaöryggi – reykskynjarar er hluti af rafmagni og slökkvitæki fást hjá næsta söluaðila.
Loftþéttleikaprófun á húsi á byggingartíma.
Gert er ráð fyrir ofnalögnum í hús.
Raflagnir í hús er hefðbundin og uppfyllir lágmarkskröfur í byggingarreglugerð.
Burðarvirki
Útveggir samanstanda af timburgrind 48X198. Settar eru stífingar úr málmi frá ISOLA við horn útveggja.
Að utan eru vindplötur undir klæðningu 12 mm asfaltplötur. Utan á asfaltplötur er sett Isola Soft Xtra vinddúkur. Undir klæðningu koma lektur 36X48.
Að innan eru útveggir klæddir Optiform rakasperru, lektar 36x48 og einföldu 13mm gifsplötum.
Bygging uppfyllir kröfur um íbúðarhúsnæði skv. Byggingarreglugerð nr. 112 2012. 
Tilbúin bygging skal vera í sahmræmi við samþykkta uppdrætti hjá byggingarfulltrúa.
Yfirborð að utan
Veggfletir að eru skv. teikningu, tréklæðning er standandi 19x148 mm MøreRoyal með tvöföldu falsi, lagt þétt, sótsvart að lit. MøreRoyal klæðning. Plötuklæðningar við inngang og bakvið hús er Cembrit Patina P070 grátt.
Þak fullfrágengið á hallandi þök afhentast með tvöföldum tjörupappa. Yfirborðskantar á þak eru stál/ál prófílar í lit RAL7016. Þak er einangrað milli sperra með steinull.
Innifalið í verkþætti eru niðurföll frá þaki. Settar verða lofttúður í þak fyrir loftun herbergja.
Undir glugga koma vatnsbretti úr tré.
Yfirborð að innan
Loft og veggir að innan afhentast gifsklæddir, sparslaðir og málaðir. Frágangur miðast við að málarar noti hornstyrkingu, t.d. frá Ultra Flex eða sambærilegt. Lagt er einfalt gifs á innveggi. Lagðar eru rakaheldar plötur á baðherbergisveggi.
Gólf í votrýmum eru niður tekin og tilbúin fyrir flotun að niðurföllum.
Horn milli veggja og lofta og horn í kringum glugga er byggt upp með gifs án lista.
Innihurðir eru með gereftum og útihurðir eru án lista að innan.
Baðherbergisgólf og kringum sturtu verða flísalögð. Inngangur verður flísalagður.
Parket er ekki innifalið í verði.
Innréttingar
Innréttingar er frá HTH. Sjá mynd af drög að hönnun.
Borðplata er Laminatplata. Skápar eru hvítmálaðir með hæglokun og stálhöldum. Vaskur er stálvaskur. Háfur, helluborð og innbyggður ofn fylgir með.
Í hjónaherbergi er gert ráð fyrir fataskáp frá HTH, hvítur með stálhöldum.
Einangrun
Í útveggjum er 200 mm steinullareinangrun og 50 mm einangrun bakvið gifsplötur, alls 250 mm.
Orkutaps-útreikningar húss er reiknað skv. kröfum í Byggingarreglugerð nr. 112/2012. Endanleg U-gildi og þykkt á einangrun eru ákvörðuð út frá orkutaps-útreikningum. 
Ekki er heimilt að setja inn orkulausnir með bruna á bensíni eða olíu.
Möguleiki er á röri fyrir arin til upphitunar. Gengið er út frá upphitun með heitu vatni.
Inniveggir og burðarbitar, án kröfu um einangrun vegna varmataps,  afhentast í þykkt skv. teikningum og með einangrun.
Teikningar
Innifalið í verði eru allar verkteikningar.
Teikningarnar kunna að innihalda hluti sem ekki eru hluti af innihaldi skv. samningi, eins og húsgögn, lagnir, salerni, sól- og regnhlífar, plöntur, pallar, hellur og tröppur í garði.
Ekki innifalið
Utanhúss mun Hoffell reisa skjólveggi sem liggja frá húsum á teikningum. Annan lóðarfrágang mun verkkaupi sjá um.
Lagfæringar
Gerður er fyrirvari á breytingum á teikningum, útfærslum, málum, efnisvali og verðum, innan skynsamlegra marka.
Breytingar
Þær breytingar sem upp koma þarf að semja um við Hoffell. Skilalýsing og verð er uppfært í samræmi við umsamdar breytingar í samvinnu við undirverktaka.
Gerður er fyrirvari á stafsetningu.
Annað
Ofangreind lýsing er almenn lýsing en húsið skilast skv. byggingarstigi 6 í ÍST 51:2001.
Komi fram óskir um annan frágang verður orðið við því, hvort sem það er til lækkunar verðs eða hækkunar.
Einnig er hægt að semja um afhendingu á byggingarstigum 4 (fokhelt) og 5 skv. nánara samkomulagi.
Ekki verður farið af stað með húsbygginguna nema ákveðin fjöldi íbúða seljist. 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.